ひとり社長の奮闘記

脱サラしてひとり社長として生きる!人生を最大限に楽しむためにひとり社長として日々奮闘しています!

不動産事業

電気工事は街の電気屋さんや大手家電量販店に頼むのが正解!インターネットで頼むと高額請求される!

電気工事や水道工事をインターネットで頼むのは本当によくないなといつも思います。以前も「水道工事 インターネットで頼んだら高額請求をされた」で記事にしましたが、元値のないサービスに対する不明瞭な料金請求は問題だなと思います。また、会社の経営と…

お寺は最強のストックビジネス!坊主丸儲けは本当か?

ひとり社長は無宗教ですが、最近、親しい人が亡くなり葬儀などの手配をお手伝いさせて頂きました。その時、ふと思いました。お寺というビジネスは最強のストックビジネスなんじゃないかと…

花壇のお手入れが大変なら白い玉砂利を敷き詰めて日本庭園風にしよう!

お庭のお手入れって大変ですね。自然が相手ですからお手入れしてもすぐに伸びてきたり、余計な雑草が生えてきたりととても大変です。賃貸物件でも新築を建設した当初は綺麗なお花が咲く花壇を作ったのに…いつの間にか雑草畑になっているところがたくさんあり…

宅建試験に独学で3か月間で合格する簡単な方法!合格するための勉強方法

ひとり社長は26歳の時に宅地建物取引主任者試験(現在は宅建士)に合格しました。宅建試験は試験日が10月と決まっていますので、ひとり社長は3か月前の7月から勉強を開始しました。そして、一発で合格することができました。当時は不動産取引のことはあまり…

賃貸住宅の敷金精算を詳しく説明します!故意・過失による大きな損害は住宅保険で対応ができます!

賃貸住宅は借りている住宅になりますので退去するときに、自分で故意や過失で壊してしまった箇所の修繕費を支払わなければいけません。でも、安心してください!賃貸住宅に入居するときに加入している保険でその修繕費を負担できます。

賃貸物件のハウスクリーニングは必ずプロに頼んだ方が良いという話

賃貸管理業は賃貸借契約が解約されて入居者が退去した後はルームクリーニングを行います。このルームクリーニングは簡単そうに見えて実は奥が深いのです。ひとり社長もお部屋の掃除程度に思っていましたが、家具・家電が入っていない、何もない部屋の掃除で…

賃貸マンションやアパートでも電力会社を変更できます!

最近、入居者よりお問い合わせが多いのが賃貸でも電力会社を変えて良いのか?という質問です。結論から言えば、賃貸物件でも電力会社を変更できます!電力自由化により電力会社を選べる時代になっています。しかし、持ち家で自分の家ならともかく、賃貸物件…

賃貸住宅の更新料は必ず支払わないといけないのか?

賃貸住宅に住んでいる場合は地域によっては契約更新時に更新料が必要となります。この更新料は最低でも家賃の1か月分以上が必要となり、また、事務手数料や住宅保険の更新など、その他にもいろいろお金がかかるのです。家計に響く頭の痛い問題ですが、たまに…

エアコンの取り付け方~難しいので基本的にはプロに頼みましょう!!~

エアコンの取り付けについて書いてみようと思っていましたが…久しぶりにエアコン交換工事をしてみたところ取り外しは誰にでもできますが、取り付けはきちんとした技術がある人がやらないと難しいかなと思いました。

BSアンテナの設置は自分でできる!垂直・角度・方位はアプリで調整する!

ひとり社長の夏の仕事にエアコン工事があります。エアコン工事をしていると、たまにBSアンテナの撤去や受信調整を依頼されることがあります。物理的な撤去や取り付けは自信がありますが、受信調整が大変ですよね。でも、いまはスマホのアプリで簡単に調整で…

シーズン前にカビ臭いエアコン・カーエアコンをクリーニングする方法!

桜のシーズンが終わり春の陽気から夏の暑さを感じる日が多くなりました。この5月・6月はエアコンのクリーニングや設置工事のトップシーズンになります。なお、家のエアコンをクリーニングするのも、車のカーエアコンをクリーニングするのも、ほとんど同じ作…

エアコンを自分で取り外して無料で処分する方法!

暑くなると一斉に稼働を始めるのがエアコンです。そして、使い始めたエアコンの調子が悪いとエアコンの交換が必要になります。エアコンは電化製品ですから10年を過ぎるといつ故障してもおかしくない状態になります。ただし、修理する方が費用が高くなる傾向…

賃貸管理会社の最優先課題は空室対策

不動産業界は3月末で繁忙期が終了しました。日本の新年度は4月からですから、1月〜3月にお部屋を探してお引っ越しをする人が圧倒的に多いのです。今年の繁忙期を振り返ります。

不動産業の繁忙期が終わり喪失感と脱力感を感じる日々

不動産業界の繁忙期は毎年1月~3月までです。3月の中旬を過ぎると急にお部屋探しをする人が少なくなります。そして桜が咲く3月下旬には今年も繁忙期が終わったなとしみじみ思います。そして喪失感と脱力感を感じる日々がしばらく続きます。 繁忙期は1年…

工藤綾乃さん、吹石一恵さんも被害にあった管理会社社員による自宅侵入

芸能人の自宅が他人に侵入される時間がよくあります。しかし、まったく関係のない人ではなく、なんだかの関係者が犯人である可能性が高いのです。その関係者とはその自宅を管理している、又は管理していた管理会社の関係者です。 管理会社の社員はその気にな…

【保存版】リフォーム業者が使う洗剤と道具で家の中をきれいに掃除しよう!!

ひとり社長は不動産会社出身ですが、リフォーム作業などの実務は未経験でした。しかし、起業したあとにリフォーム業者さんに教えて頂いたり、インターネットで調べたりして自分でリフォームができるようになりました。 もちろん、理解しただけではリフォーム…

不動産業界は繁忙期です。繁忙期と閑散期の過ごし方

ひとり社長は不動産業を中心に仕事をしていますので、現在は繁忙期(1月~3月)という一年で一番忙しく、売上が上がる時期です。繁忙期と閑散期の過ごし方について書いてみたいと思います。

究極の営業は契約率100%!お客様に選ばれるようになれ!

不動産営業について、いくつかの記事を書いています。今回は営業の技術ではなく、究極の営業とは!どういうものかを考えてみたいと思います。

失敗しないお部屋探し!おススメの不動産会社とネットサービス

失敗しないお部屋探し!すごく難しいですね。自分の希望条件を書き出してお部屋を探したとしても希望とおりのお部屋なんて、まずありませんから…そこからどうやって現実と希望をすり合わせていくのかが問題です。 誰でも希望のお部屋なんて見つからない お部…

不動産営業の極意!?トップセールスの営業は心理学、恋愛に応用できます!

不動産の営業は面白いですよね。心理学やハッタリなどいろんな技術を屈指してお申し込みを頂き、契約をするのです。ひとり社長は大手不動産会社で営業の講師をしていたことがありますので、営業のコツを少しだけ書いてみます。コツといっても普通の営業研修…

不動産売買の業界は時代に遅れている?

ひとり社長は賃貸管理業を中心にした事業を行っています。ただ、頼まれれば不動産の売買仲介も行ったりしますが、売買仲介はものすごく時代に遅れた仕組だといつも感じています。

謄本はネットから取得する!地番を調べるのも簡単です!

いつの間にか謄本を取るのが簡単になっていました。ひとり社長が不動産会社に勤めていたときは、法務局までわざわざ謄本を取りに行っていたものです。また、その後、IT化が進み、オンラインで取得できるようになりましたが取得するのが面倒でした。 謄本は…

お部屋探しは不動産屋さんを信じないことが大切です!

引っ越しシーズンですね。いいお部屋を早く見つけて快適な新生活を手に入れたいものですね。しかし、お部屋探しは大変難しいのです。不動産会社に行けば、その不動産会社が決めたい物件をごり押しされ、ネットで見つけようと思うとおとり広告に騙され、本当…

不動産業界は繁忙期です!繁忙期の成功は準備が9割です

うれしい悲鳴ですが、現在、ひとり社長は大忙しです。業務委託の方やアウトソーシングを活用していても計画と決断の部分は常に自分でやらなければいけません。ルーティンワークについては、どんどん手放していけばいいだけですけどね。 お部屋探しのシーズン…

賃貸物件における損害保険について!

最近、漏水対応に追われてばかりいます…起業してから3年間でひとり社長が管理する物件で大きな漏水事故が2回あり、それぞれ保険対応しました。そして、水道や排水管の小さな漏水は何度もあった気がします。 オーナーと入居者の入る保険の違い 気を付けたい…

賃貸仲介サイトを作ります!仲介業務の効率化・コストダウンを目指して!

賃貸管理業の一番の悩みはやはり空室問題です。空室をいかに短期間で客付けして家賃収入のロスを無くすかが問題なのです。しかし、東京も空室率が25%を超えてきて、ますます空室対策が難しくなってきています。 ひとり社長のところでは都心部の駅前の物件で…

引越シーズンが始まりました!リフォーム業務に追われる日々です!

日本は引越シーズンが明確です。4月から新生活が始まりますので1月~3月が引越シーズンとなります。また、お部屋探しのシーズンは11月から始まります。実際にお部屋を決めて申し込むのは1月以降であってもインターネットでお部屋を探すのは11月から始まって…

IoTを活用したシェアリングエコノミー!自転車シェアリングについて

ソフトバンクが自転車シェアリングシステムの提供を開始したと報道がありました。このブログでも何度も取り上げているシェアリングエコノミーがどんどん進んでいます。自転車をシェアするのはものすごく良いことだと思います。ひとり社長は賃貸管理・仲介業…

やっぱり危ない繁華街(新宿・渋谷・池袋など)の上層階にある不動産会社

ひとり社長は東京都内で賃貸管理業を行っていますので、空室が出ると賃貸仲介会社さんに入居者の募集をお願いします。もちろん、手数料は支払いますよ…ただ、いつも思うのは新宿や渋谷、池袋など繁華街にあり、かつ、上層階に位置する賃貸仲介店舗は危ない会…

賃貸管理業の業務内容と収益構造

賃貸管理業は賃貸物件の家賃の集金管理や定期清掃をしているイメージがありますが、収益構造はどうなっているのでしょうか?ひとり社長のメイン事業は賃貸管理業になります。