ひとり社長の奮闘記

脱サラしてひとり社長として生きる!人生を最大限に楽しむためにひとり社長として日々奮闘しています!

不動産事業

お部屋探しに役に立つスマホアプリ!不動産協会が作った無料アプリ「ラビーちゃんの不動産道具箱」

お部屋探しのシーズンですね。お部屋探しを失敗しないために大切なことは「場所・予算・部屋」のバランスをとることです。場所や予算はだいたい決まっている人が多いのですが、お部屋のことはよくわかっていない人が多い印象です。そこで不動産協会(全日本…

レオパレス・かぼちゃの馬車に見るサブリース契約の問題点

サブリース契約の問題がまたクローズアップされています。テレビ東京「ガイアの夜明け」ではレオパレス21を取り上げて集団訴訟の問題を追求していました。また、シェアハウスのかぼちゃの馬車はサブリース賃料をオーナー様に支払えない事態に陥り大きな問題…

賃貸住宅の敷金精算を詳しく説明します!故意・過失による大きな損害は住宅保険で対応ができます!

【最終更新日2018/1/12】 賃貸住宅は借りている住宅になりますので退去するときに、自分で故意や過失で壊してしまった箇所の修繕費を支払わなければいけません。でも、安心してください!賃貸住宅に入居するときに加入している保険でその修繕費を負担できま…

賃貸マンションやアパートでも電力会社を変更できます!

【最終更新日2018/1/12】 最近、入居者よりお問い合わせが多いのが賃貸でも電力会社を変えて良いのか?という質問です。結論から言えば、賃貸物件でも電力会社を変更できます!電力自由化により電力会社を選べる時代になっています。しかし、持ち家で自分の…

賃貸住宅の更新料は必ず支払わないといけないのか?

【最終更新日2018/1/12】 賃貸住宅に住んでいる場合は地域によっては契約更新時に更新料が必要となります。この更新料は最低でも家賃の1か月分以上が必要となり、また、事務手数料や住宅保険の更新など、その他にもいろいろお金がかかるのです。家計に響く頭…

賃貸管理会社の最優先課題は空室対策です!

【最終更新日2018/1/12】 不動産業界は3月末で繁忙期が終了しました。日本の新年度は4月からですから、1月〜3月にお部屋を探してお引っ越しをして、4月から新生活を始める人が多いのです。だから、1月~3月にお部屋が満室にならないと…困るのです…。

不動産業の繁忙期が終わり喪失感と脱力感を感じる日々に…

【最終更新日2018/1/12】 不動産業界の繁忙期は毎年1月~3月までです。3月の中旬を過ぎると急にお部屋探しをする人が少なくなります。そして桜が咲く3月下旬には今年も繁忙期が終わったなとしみじみ思います。そして喪失感と脱力感を感じる日々がしばらく…

賃貸管理会社の社員による侵入事件はどう防ぐべきか?

【最終更新日2018/1/12】 芸能人の自宅が他人に侵入される事件が相次いでいます。しかも、犯人はまったく関係のない人ではなく、なんだかの関係者が犯人である可能性が高いのです。その関係者とはその自宅を管理している、又は管理していた管理会社の関係者…

不動産業界は繁忙期です。繁忙期と閑散期の過ごし方

【最終更新日2018/1/12】 ひとり社長は不動産業を中心に仕事をしていますので、現在は繁忙期(1月~3月)という一年で一番忙しく、売上が上がる時期です。そこで繁忙期と閑散期の過ごし方について書いてみたいと思います。

究極の営業マンは契約率100%!お客様に選ばれる営業マンになる方法!

【最終更新日2018/1/12】 不動産営業について、いくつかの記事を書いていますが、今回は営業の技術ではなく、究極の営業とは!どういうものかを考えてみたいと思います。営業成績の良いトップセールスはどの会社にも不思議と存在するものです。

失敗しないお部屋探し!おススメの不動産会社とネットサービス!

【最終更新日2018/1/12】 失敗しないお部屋探し!すごく難しいですね。自分の希望条件を書き出してお部屋を探したとしても希望どおりのお部屋なんて、まずありませんから…そこからどうやって現実と希望をすり合わせていくのかが問題です。

不動産営業の極意!?トップセールスの営業は心理学、恋愛に応用できます!

【最終更新日2018/1/12】 不動産の営業は面白いですよね。心理学やハッタリなどいろんな技術を屈指してお申し込みを頂き、契約をするのです。ひとり社長は大手不動産会社で営業の講師をしていたことがありますので、営業のコツを少しだけ書いてみます。コツ…

不動産売買の業界は時代に遅れている?時代に合わせた変化が必要!

【最終更新日2018/1/12】 ひとり社長は賃貸管理業を中心にした事業を行っています。ただ、頼まれれば不動産の売買仲介も行ったりします。そうすると売買仲介はものすごく時代に遅れた仕組だといつも感じてしまいます。

謄本はネットから取得する!地番を調べるのも簡単です!

【最終更新日2018/1/13】 いつの間にか謄本を取るのが簡単になっていました。ひとり社長が不動産会社に勤めていたときは、法務局までわざわざ謄本を取りに行っていたものです。しかし、その後、IT化が進み、オンラインで取得できるようになりました。

お部屋探しは不動産屋さんを信じないことが大切です!

【最終更新日2018/1/13】 引っ越しシーズンですね。いいお部屋を早く見つけて快適な新生活を手に入れたいものですね。しかし、お部屋探しは大変難しいのです。不動産会社に行けば、その不動産会社が決めたい物件をごり押しされ、ネットで見つけようと思うと…

不動産業界は1月~3月は繁忙期です!繁忙期の成功は閑散期の準備にかかっている!

【最終更新日2018/1/13】 うれしい悲鳴ですが、現在、ひとり社長は大忙しです。業務委託の方やアウトソーシングを活用していても計画と決断の部分は常に自分でやらなければいけません。ルーティンワークについては、どんどん手放していけばいいだけですけど…

賃貸物件の損害保険は2種類ある!保険金詐欺に気を付けろ!

【最終更新日2018/1/13】 起業してから3年間でひとり社長が管理する物件で大きな漏水事故が2回あり、それぞれ損害保険で対応しました。損害保険に対してもきちんとした知識を持っていないといけないなと強く感じたので記事にしておきます。

やっぱり危ない繁華街(新宿・渋谷・池袋など)の上層階にある不動産会社

【最終更新日2018/1/13】 ひとり社長は東京都内で賃貸管理業を行っていますので、空室が出ると賃貸仲介会社さんに入居者の募集をお願いします。もちろん、手数料は支払いますよ…ただ、いつも思うのは新宿や渋谷、池袋など繁華街にあり、かつ、上層階に位置す…

賃貸管理業の業務内容と収益構造

【最終更新日2018/1/16】 賃貸管理業は賃貸物件の家賃の集金管理や定期清掃をしているイメージがありますが、収益構造はどうなっているのでしょうか?

不動産業界の裏話~他社のパスワードを無断で使用する悪徳社員がたくさんいる~

【最終更新日2018/1/16】 不動産流通機構のレインズ(不動産流通システム)が平成28年4月より有料化されました。有料化された内容を見ると、これまで大量のダウンロードを実施してシステム障害を引き起こしていた会社に対抗する措置と考えられます。しかし、…

不動産のおとり広告はなぜ無くならないのか!(過酷な不動産営業の実態)

【最終更新日2018/1/13】 ひとり社長も社会の厳しさを知らないで、純粋な青年だった時代があります。その時期には不動産のおとり広告は広告代の無駄じゃないのか?と思っていました。実際に存在しない物件を掲載しても、契約することができなければ収入にな…

不動産屋さんの集客の仕方!集客の努力をしない不動産屋は淘汰される!

【最終更新日2018/1/16】 駅前にある不動産屋さんが、営業努力をしなくてもお客様が来る時代は終わりました。これからは集客の努力をしない不動産会社は淘汰されていくのです。インターネットが普及したことでお部屋探しの仕方が変わってしまったのです。時…

賃貸営業マンがトップセールになるために~特徴と共通点~

【最終更新日2018/1/17】 賃貸仲介業業は営業職がメインです。もちろん、管理部門もありますが、物件を仕入れたり、仕入れた物件を仲介したりする営業職が主役でなければいけません。どの賃貸仲介会社も営業職の給与を一番高くしています。(歩合制ですが…)

起業するならストック型のビジネスを意識して起業しよう!

【最終更新日2018/1/20】 ひとり社長が行うビジネスはストック型のビジネスに集中することを意識しています。やればやっただけ売上や収益が上がるビジネスよりも、コツコツと貯金するように売上や利益がストックされていくビジネスであれば、ひとり社長でも…

賃貸管理の管理料無料は本当にお得か?無料には気をつけましょう!

【最終更新日2018/1/14】 最近、テレビCMで賃貸管理料が無料のCMがたくさん流れています。これは東海地方の建設会社である株式会社クラストのCMです。ずっと管理料無料なら他の管理会社に依頼するよりもクラストに依頼した方が良いように見えますが…もちろん…

サブリース契約の問題点!長期保証には気をつけろ!

【最終更新日2018/1/14】 国土交通省は賃貸物件のサブリース契約に関する法改正を決めました。サブリース契約は長い期間家賃保証をしてくれて、長期間安定した賃貸経営ができる商品ですが、実際にはそんなうまい話しはないのです。残念…。今回の法改正は、サ…

賃貸経営は通常賃貸の他に空室活用を取り入れたハイブリッド賃貸がおススメ!

【最終更新日2018/1/15】 不動産業の繁忙期が終わり比較的穏やかな日々を過ごしていますが、最近はairbnbのテコ入れやウィクリー、マンスリー物件の獲得・運用で忙しくなってきました。賃貸管理といっても、ただ通常賃貸として貸し出すだけの管理は時代遅れ…

賃貸仲介・賃貸管理会社の報酬について!

【最終更新日2018/1/16】 ジレンマに苦しむサラリーマンは多いです。ジレンマとは相反する2つのことに板挟みになる状態のことを現代ではいいます。

賃貸仲介業で起業して賃貸管理業へ移行していく理由!

【最終更新日2018/1/16】 賃貸仲介といえば、エイブルやミニミニ、アパマン、ハウスコムなど全国チェーンを思い出します。来店されたお客様にお部屋を紹介して、実際にお部屋にご案内をしてお申込みを頂き、契約することを賃貸仲介業務といいます。

賃貸仲介業は物件の仕入れ・商品化・販売のサイクルを回していく!

【最終更新日2018/1/17】 賃貸仲介業は簡単に言ってしまえば、物件を仕入れて、商品化して、販売するだけです。この業務サイクルを早く、繰り返し、永遠に続けていくことが業務目標となります。