ひとり社長の奮闘記

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ひとり社長の奮闘記

脱サラしてひとり社長として生きる!人生を最大限に楽しむためにひとり社長として日々奮闘しています!

Webリンクの貼り方〜URLから直接PDFを表示させる方法〜

airbnbなど民泊を運営するようになってから、ハウスマニュアルなどのPDFをWEBリンクしてサイト上に表示させたり、メールなどに添付したりして、URLから直接PDFを表示させることが多くなりました。 Webリンクとは WEBリンクの貼り方 1、Googleドライブに新し…

医師と医学生が10代女性を強姦〜犯行の心理と欲に滅ぶ法則〜

医師2人と医学生1人の男性3人がお酒を飲ませた10代の女性に対して強姦をしたということで逮捕されました。男性は医者ですから社会的な地位やお金があるにもかかわらず強姦という犯罪行為に及んでいます。また、医師の1人は今回で同様の手口で4回目の逮捕とい…

幸福の科学の守護霊インタビューとトレンドアフィリエイトは同じようなもの?

清水富美加さんの出家騒動で一躍脚光を集めているのが新興宗教団体の幸福の科学です。幸福の科学といえば、大川総裁、そして守護霊インタビューが有名ですね。守護霊インタビューによって宗教活動をしている姿はトレンドアフィリエイトで頑張っているアフィ…

ひとり社長が自宅で飲む安くて美味しいお酒!

ひとり社長はよく飲みに行きますが、自宅でもよくお酒を飲みます。ただ、自宅では毎日飲むだけに安くて、美味しいものを選別しています。 ビールと発泡酒(新ジャンル含む) 焼酎 黒霧島(霧島酒造 黒霧島 25度 瓶 720ml ) さつま白波(さつま白波瓶25度 18…

不動産業界は繁忙期です。繁忙期と閑散期の過ごし方

ひとり社長は不動産業を中心に仕事をしていますので、現在は繁忙期という一年で一番忙しく、売上が上がる時期です。繁忙期と閑散期の過ごし方について書いてみたいと思います。 不動産会社は1月〜3月に稼ぐ! 4月〜12月の閑散期の過ごし方 ひとり社長の繁忙…

起業したら一日の成果を常に意識する!そうすれば起業は失敗しない!

一日の成果を意識していますか?言い訳やごまかしの毎日で成果がないまま一日が終わっていませんか?こんなこというとブラック!と言われてしまいそうですが、一日の成果がなければ起業した先の未来はありません。 一日の成果は生きていく為に必要 一つの成…

仕事は経験を積むこと、準備をすること、楽しくやることが大切です

あ~ぁ…毎日忙しい…です。不動産業の繁忙期だから仕方ありませんが…暇なときは何事もなく暇が続き、忙しくなると、どんどん用事が入ってきて忙しすぎるのです。 玄関チャイムを交換 網戸の修理も簡単修理で対応 まとめ

起業は運命!日々感謝して楽しく仕事をしよう!

ひとり社長が起業したときには賃貸管理業でストック収入を得て、賃貸仲介業でフロー収入を得るビジネスモデルでした。しかし、その後、紆余曲折があり賃貸管理業から派生してリフォーム事業やエアコン工事、ウィークリー賃貸の運営など様々なことをやること…

「年間営業日数180日以下」となった場合の民泊ビジネスの行方

2016年の6月に政府の規制改革会議により、民泊の営業日数を上限、年間180日以下とすること条件に解禁する方向になりました。訪日外国人を増やしたい政府の意向と民泊を抑え込みたい既得利権(ホテル・旅館など旅館業者など)の綱引きは年間180日という制限で…

ひとり社長のブログを書いて1年間経ちました…感想やPVなど…

何気なくはじめたブログ「ひとり社長の奮闘記」が1周年を迎えました。もともと、仕事の関係でオーナー様向けのブログやお部屋探しをしている方向けのブログ、自社を紹介するブログなど運用していましたが、ひとり社長の奮闘記はあくまで個人のブログです。 …

民泊は地域の活性化に役立つ!少子高齢化の時代にインバウンド消費は必要だ!

ひとり社長は賃貸管理業の延長でウィークリーマンションの運営と民泊(主にairbnb)の運営をしています。その民泊の運営でいつも思うのは日本人はお金がなくて、外国人はお金があるということです。 民泊は地域の活性化に役立つ! 民泊を繰り返し利用して日…

ミニサイトはニッチなテーマと企画力で儲かる!かもしれない

今年はミニサイトの作成にチャレンジしたいと思っています。現在は会社のホームページと複数のブログを運営していますが、複数のブログを発展させてミニサイトを作っていきます。ただ、本業に集中するのが2017年の最大のテーマになりますので、半年に1つ位…

外国人との出会いを求めてTinderを使ってみた感想!!

外国人と出会える!出会い系アプリのTinderを使ってみました。Tinderと言えば、アプリ別の売上ランキングでも上位に入るほど人気があるアプリです。いろんな意味で楽しみです!!! airbnbを運営して英語慣れしてきましたので、ぜひ、外国人の友達を作りたいと…

引越のお見積もりと不用品売却、処分を一緒に依頼できるサービスがあります! 

引越シーズンの真っ最中ですね。ひとり社長も忙しい日々を過ごしております。昨年、12月は来期の目標や来期以降の中期計画(3年)を考えるという楽しい時間を過ごしておりましたが、年が明けてからは、やることが山のようにある絶望的な日々を過ごしています…

究極の営業は契約率100%!お客様に選ばれるようになれ!

不動産営業について、いくつかの記事を書いています。今回は営業の技術ではなく、究極の営業とは!どういうものかを考えてみたいと思います。 究極の営業は契約率100% 契約率100%は可能か? 究極の営業の第一歩は「お客様に選ばれること」 究極の営業の第…

週100時間働いて起業を成功させよう!事業の成功の秘訣は人よりも働くこと

アメリカ、いや、世界の起業家のトップに君臨するイーロンマスクがある大学院で卒業生に送った言葉が「週100時間働け」など、大変厳しい言葉の数々です。現在の日本では残業があるだけでブラック企業と呼ばれる超過保護社会になっていますので、まるで正反対…

失敗しないお部屋探し!おススメの不動産会社とネットサービス

失敗しないお部屋探し!すごく難しいですね。自分の希望条件を書き出してお部屋を探したとしても希望とおりのお部屋なんて、まずありませんから…そこからどうやって現実と希望をすり合わせていくのかが問題です。 誰でも希望のお部屋なんて見つからない お部…

不動産営業の極意!?営業は心理学、恋愛に応用できます!

不動産の営業は面白いですよね。心理学やハッタリなどいろんな技術を屈指してお申し込みを頂き、契約をするのです。ひとり社長は大手不動産会社で営業の講師をしていたことがありますので、営業のコツを少しだけ書いてみます。コツといっても普通の営業研修…

不動産売買の業界は時代に遅れている?

ひとり社長は賃貸管理業を中心にした事業を行っています。ただ、頼まれれば不動産の売買仲介も行ったりしますが、売買仲介はものすごく時代に遅れた仕組だといつも感じています。 売主にデメリットしかない媒介方法 宅建業法を悪用する不動産会社の囲い込み…

謄本はネットから取得する!地番を調べるのも簡単です!

いつの間にか謄本を取るのが簡単になっていました。ひとり社長が不動産会社に勤めていたときは、法務局までわざわざ謄本を取りに行っていたものです。また、その後、IT化が進み、オンラインで取得できるようになりましたが取得するのが面倒でした。 謄本は…

トランプがアメリカを弱くする

次期、アメリカ合衆国大統領であられるドナルド・ダック…もとい、ドナルド・トランプ氏が自国優先の経済政策を進めています。進めているといっても、まだ大統領に就任したわけではありませんのでTwitterなどSNSで過激な発言をして自分の思い通りにしようとし…

お部屋探しは不動産屋さんを信じないことが大切です!

引っ越しシーズンですね。いいお部屋を早く見つけて快適な新生活を手に入れたいものですね。しかし、お部屋探しは大変難しいのです。不動産会社に行けば、その不動産会社が決めたい物件をごり押しされ、ネットで見つけようと思うとおとり広告に騙され、本当…

不動産業界は繁忙期です!繁忙期の成功は準備が9割です

うれしい悲鳴ですが、現在、ひとり社長は大忙しです。業務委託の方やアウトソーシングを活用していても計画と決断の部分は常に自分でやらなければいけません。ルーティンワークについては、どんどん手放していけばいいだけですけどね。 お部屋探しのシーズン…

民泊を運営していて嫌だなと思うこと!いいことばかりじゃない!!

民泊を運営していて、ひとり社長が嫌だなと思うことを書いてみます。まぁ、あまり大したことはないのですが、いいことばかりではありません。また、嫌だなと思うことを考えすぎるとストレスになりますので普段はあまり意識していません。 宿泊人数を嘘つく外…

民泊を運営してクリスマスに感じた日本人と外国人の違い

ちょうど、クリスマスイブ・クリスマスと海外から来たゲスト2組と日本の地方から来た2組の宿泊がありました。べつにどうやって過ごそうと気にしてはいないのですが、嫌でも日本の現状を知る機会になってしまいました。 どちらも観光客ですが… お金のない日本…

来年のために1年を振り返る~良い部分と悪い部分は表裏一体~

さぁ、大みそかですね。 今年1年なんとか生き延びました。 この感覚は起業して一人で仕事をしてから毎年思うことです。起業はたくさんのメリットがありますが、最大のデメリットは将来的な安定がないことです。 もちろん、会社を大きくしたり、内部留保を積…

100円ショップセリアのキッチン壁用汚れ防止シートでキッチンを明るくする!民泊部屋をリメイクする

airbnbで民泊を運用して1年が経ちました。いろいろありましたが順調に戸数も増えて、収益も黒字が続いています。さぁ、次の1年はどうしようか?とこの年末に考えている最中です。 民泊2年目はリスティング管理を強化する! キッチン用壁汚れ防止シートでイメ…

airbnbなど民泊を運用するリスク!儲けがデカいほど、リスクが高い!?

airbnbなどの民泊は法整備ができていないにも関わらずものすごい件数が登録されて稼働しています。2016年12月時点での国内airbnb掲載件数は約4万5千件です。 また、運営するホストの数は約1万8千人です。そのため、一人の人が複数の民泊を運営している現状が…

airbnbの売上を最大化する!料金設定は「スマートプライシング」がおススメです!!

airbnbなどの民泊において、宿泊料金の設定は大変重要なことです。でも、自分でやるのは本当に大変です。だから、自分よりも優秀なairbnbのスマートプライシングを活用しましょう! 運用を開始した直後はとにかく安くする! 宿泊料金はいろいろな要素の組み…

年末の大掃除を簡単にするコツとアイデア

あっという間の一年でした。もう大掃除の季節です。普段きちんと掃除をしていても大掃除のときにきちんと細部まで掃除しておくと、また次の年を気持ち良く過ごせるような気がします。 掃除のコツ 大掃除のときのコツは きれいなところを掃除しない 汚れ落と…

起業したら100%自己責任!雇用されるなら同一成果同一賃金の会社がおススメです!

日本政府は同一労働同一賃金の制度を取り入れようとしていますが、公務員はともかく民間企業は難しいなと感じます。民間企業であれば同一成果同一賃金の方が良いと思います。しかし!ひとり社長は起業していますので100%自己責任です。 同一労働同一賃金 同…

女性がネットを利用して営業活動をする時代

シェアリングエコノミーなどネットを媒介したビジネスを勉強していて驚いたことが、女性が女性を武器にして仕事をしているケースを見かけることです。女性を武器にといっても性を武器にするのとは違いますよ。 出会い系サイトを使って仕事をする 出会い系サ…

airbnb(民泊)を1年間運営した売上のまとめ

airbnbを運営して1年が経過しました。1年間の売上をまとめたいと思います。なお、airbnbの運営には様々な方法がありますので、ここではわかりやすく「売上」と「経費」に分けておきます。売上はどんな運営方法であっても宿泊料と清掃代です。経費は運営形態…

賃貸物件における損害保険について!

最近、漏水対応に追われてばかりいます…起業してから3年間でひとり社長が管理する物件で大きな漏水事故が2回あり、それぞれ保険対応しました。そして、水道や排水管の小さな漏水は何度もあった気がします。 オーナーと入居者の入る保険の違い 気を付けたい…

生活の中に「無」を取り入れる!ヨガ、瞑想、運動、趣味

「無」になる時間を持つことの大切さはいつも感じています。特に忙しい現代社会で働く人にとっては電話やメール、様々な仕事や悩みなどから解放される時間を持つことが大切なんだと思います。 アメリカのシリコンバレーでも積極的にヨガや瞑想を取り入れて何…

賃貸仲介サイトを作ります!仲介業務の効率化・コストダウンを目指して!

賃貸管理業の一番の悩みはやはり空室問題です。空室をいかに短期間で客付けして家賃収入のロスを無くすかが問題なのです。しかし、東京も空室率が25%を超えてきて、ますます空室対策が難しくなってきています。 ひとり社長のところでは都心部の駅前の物件で…

顧客の利益か自社の利益か?社長ならよく考えないといけませんね

最近、さまざまなところで顧客の利益を無視して、自社の利益を優先させている会社が多いと感じます。ひとり社長も会社員の頃はそんなこと考えたこともありませんでしたが、独立してからは「顧客の利益」を常に優先させてようと思い仕事をしています。 正直言…

8000文字前後の記事を毎日100本掲載していたDeNAのWELQ

いや~すごいですね。やはり大手の会社はすごいと思いました。現在、間違った内容の記事を大量生産していたキュレーションメディアWELQが燃え上がっていますが、プロブロガーとほぼ同様のやり方に大手企業の資金力を生かした大量生産方式で間違った内容の記…

民泊180日規制によってグレーゾーン民泊が増える!

民泊規制緩和180日を上限に!という記事で一歩前進したと書きました。しかし、実際に民泊を運営されている方からは年間で180日では運営ができないという声が聞こえてきます。 180日規制でホテルや旅館と競業する民泊を排除する 180日規制によってグレーゾー…

洗濯物を室内で干すならホスクリーン!室内干しの強い味方です

忙しい現代人は夜に洗濯して室内に干したり、外に干すと車の排気ガスが気になったり、外に干す場所がなかったり、洗濯物を干すのも一苦労です。 新築マンション・アパートで見かけるホスクリーン もちろん、新築でなくても取付が可能です ホスクリーンの取り…

民泊規制緩和がまた一歩前進!年180日を上限に解禁される!

ホテルや旅館ではない、普通の家の空き部屋や賃貸物件の空部屋などを利用した民泊が規制緩和に向けてまた一歩前進しました。年間で180日であれば民泊を行って良いという方向です。 もちろん、年間の営業日に上限があれば民泊を事業化するのは無理ですが、一…

子どもの二段ベットを購入しました!ニトリやイケアのものより良かった!!

不動産業も繁忙期に入り忙しくなってきました。来年以降の事業計画や本業以外の仕事をしていると本業が停滞すると気がつきましたので、最近は粛々と本業である賃貸管理業を行っています。 本業だけやっていれば、もっと早く事業が軌道にのったのにと良く言わ…

起業して自分らしく生きれば人生最後の時に後悔をしない?

ひとり社長は意思の弱い人間ですから、頑張って仕事をするためにいつも自分に言い聞かせていることがあります。それは「いつ昔の友達と出会っても恥ずかしくない自分でいよう」と言い聞かせています。 働くモチベーションを維持する 人生を後悔しない生き方 …

引越シーズンが始まりました!リフォーム業務に追われる日々です!

日本は引越シーズンが明確です。4月から新生活が始まりますので1月~3月が引越シーズンとなります。また、お部屋探しのシーズンは11月から始まります。実際にお部屋を決めて申し込むのは1月以降であってもインターネットでお部屋を探すのは11月から始まって…

迷惑な広告宣伝行為チラシ、DM、FAXについて

迷惑な広告宣伝行為が横行していますね。ただ、効果があるから継続して迷惑な広告行為を続けているんでしょうか? 毎日投函されるチラシ 郵送DMもゴミ発生装置です 毎日勝手に送られてくるFAX まとめ

日本が弱くなった原因を考えてみた!ゆとり教育と批判ばかりの社会

日本人の年収がどんどん下がり、外国人の年収がどんどん上がる時代になりました。その原因はたくさんの要因が重なっていると思いますが、ひとり社長が思った日本の悪いところを書いてみたいと思います。 女性も働く海外の労働環境 弱くなった日本人 自分はや…

民泊を使って安く、快適に家族旅行ができる!カップルにもおススメです!

ひとり社長は不動産業でウィークリー賃貸や民泊の運営をしています。ずっと運営する側だったので、あまり気が付かなかったのですが、民泊って家族が旅行するときや、カップルがお泊りデートするときにも最適ですよね!!! 貸別荘は高いけど民泊なら家族で安…

起業すると売上集計の数字が育つのが楽しくなる!!

時々、早く1年が終わらないかなと思う時があります。本当なら年を取りたくないし、一日一日を大切に生きたいのですが…その時は会社の数字を締めているときです。 起業するなら会計ソフトはクラウド、売上管理はExcelで 数字から読み取れることはたくさんある…

民泊(airbnb)を1年間運用した中で起きた事件ベスト5!

民泊(airbnb)を1年間通して運用してきました。その中で様々なことがありましたが、ひとり社長の印象に残っている事件ベスト5をご紹介します。 ベスト1 新聞配達に驚いて警察を呼ぶ! ベスト2 部屋の中がススだらけ事件! ベスト3 ごみを勝手に捨てない…

民泊(airbnb)を1年間運用してわかった!民泊で儲けることができる人

昨年、11月に民泊の運用を開始しました。もともとは増え続ける賃貸物件の空室活用の実験として運用を始め、現在ではウィークリー賃貸として運用をしています。 手間と経費を考えると思ったより儲からない 儲かるという記事の根拠が間違っていた 手間や経費が…