ひとり社長の奮闘記

脱サラしてひとり社長として生きる!人生を最大限に楽しむためにひとり社長として日々奮闘しています!

不動産営業の極意!?トップセールスの営業は心理学、恋愛に応用できます!

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【最終更新日2018/1/12】

不動産の営業は面白いですよね。心理学やハッタリなどいろんな技術を屈指してお申し込みを頂き、契約をするのです。ひとり社長は大手不動産会社で営業の講師をしていたことがありますので、営業のコツを少しだけ書いてみます。コツといっても普通の営業研修で教えるようなメラビアンの法則などではなく、実践的なものです。

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不動産売買の業界は時代に遅れている?時代に合わせた変化が必要!

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【最終更新日2018/1/12】

ひとり社長は賃貸管理業を中心にした事業を行っています。ただ、頼まれれば不動産の売買仲介も行ったりします。そうすると売買仲介はものすごく時代に遅れた仕組だといつも感じてしまいます。

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謄本はネットから取得する!地番を調べるのも簡単です!

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【最終更新日2018/1/13】

いつの間にか謄本を取るのが簡単になっていました。ひとり社長が不動産会社に勤めていたときは、法務局までわざわざ謄本を取りに行っていたものです。しかし、その後、IT化が進み、オンラインで取得できるようになりました。

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お部屋探しは不動産屋さんを信じないことが大切です!

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【最終更新日2018/1/13】

引っ越しシーズンですね。いいお部屋を早く見つけて快適な新生活を手に入れたいものですね。しかし、お部屋探しは大変難しいのです。不動産会社に行けば、その不動産会社が決めたい物件をごり押しされ、ネットで見つけようと思うとおとり広告に騙され、本当に大変です。そこで賃貸管理会社を経営しているひとり社長がお部屋探しのポイントを教えます。

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不動産業界は1月~3月は繁忙期です!繁忙期の成功は閑散期の準備にかかっている!

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【最終更新日2018/1/13】

うれしい悲鳴ですが、現在、ひとり社長は大忙しです。業務委託の方やアウトソーシングを活用していても計画と決断の部分は常に自分でやらなければいけません。ルーティンワークについては、どんどん手放していけばいいだけですけどね。

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民泊運営は楽じゃない!嫌な事もたくさんある!

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【最終更新日2018/1/23】

 民泊を運営していて、ひとり社長が嫌だなと思うことを書いてみます。まぁ、あまり大したことはないのですが、いいことばかりではありません。また、嫌だなと思うことを考えすぎるとストレスになりますので普段はあまり意識していません。

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100円ショップセリアのキッチン壁用汚れ防止シートでキッチンを明るくリメイクする方法!

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100円ショップのセリアで購入できる「キッチン壁用汚れ防止シート」でウィークリー賃貸で使用しているお部屋のキッチンを明るくリメイクしてみました。作業は簡単ですが、きれいに仕上げるのが難しいと感じました。

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年末の大掃除を簡単にするコツとアイデア

 

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あっという間の一年でした。もう大掃除の季節です。普段きちんと掃除をしていても大掃除のときにきちんと細部まで掃除しておくと、また次の年を気持ち良く過ごせるような気がします。

  • 掃除のコツ
    • 大掃除のときのコツは
      • きれいなところを掃除しない
      • 汚れ落としは素材を傷めないものから使う
      • 光るところは光らせる
  •  年末の大掃除を簡単にするアイデア!
    • 一番おススメ!洗車ブラシを使う!
    •  二番おススメ!スーパーオレンジクレンザー
    • 三番おススメ!マイクロクロス
    • まとめ
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起業したら100%自己責任!雇用されるなら同一成果同一賃金の会社がおススメです!

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日本政府は同一労働同一賃金の制度を取り入れようとしていますが、公務員はともかく民間企業は難しいなと感じます。民間企業であれば同一成果同一賃金の方が良いと思います。しかし!ひとり社長は起業していますので100%自己責任です。

  • 同一労働同一賃金
  • 同一成果同一賃金
  • まとめ
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女性がネットを利用して営業活動をする時代

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シェアリングエコノミーなどネットを媒介したビジネスを勉強していて驚いたことが、女性が女性を武器にして仕事をしているケースを見かけることです。女性を武器にといっても性を武器にするのとは違いますよ。

  •  出会い系サイトを使って仕事をする
  • 出会い系サイトからリアル出会い系に誘導する
  • 出会い系サイトを利用したその他のケース
  • まとめ
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airbnb(民泊)を1年間運営した売上のまとめ

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【最終更新日2018/1/24】

airbnbを運営して1年が経過しました。1年間の売上をまとめたいと思います。なお、airbnbの運営には様々な方法があり、たくさんの種類のお金が動きますが、ここではわかりやすく「売上」と「経費」に分けておきます。売上はどんな運営方法であっても宿泊料と清掃代です。経費は運営形態によって様々な経費が掛かりますので後で詳しく説明いたします。

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賃貸物件の損害保険は2種類ある!保険金詐欺に気を付けろ!

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【最終更新日2018/1/13】

起業してから3年間でひとり社長が管理する物件で大きな漏水事故が2回あり、それぞれ損害保険で対応しました。損害保険に対してもきちんとした知識を持っていないといけないなと強く感じたので記事にしておきます。

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